خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی

قبرس، جزیره ‌ای زیبا در دریای مدیترانه، با آب و هوای دلپذیر، سواحل خیره ‌کننده و تاریخ غنی، به مقصدی جذاب برای سرمایه ‌گذاران ملکی تبدیل شده است. اما سوالی که برای بسیاری مطرح می‌شود این است که خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی؟ در این مقاله به بررسی دقیق این موضوع می‌پردازیم و به شما کمک می‌کنیم تا با توجه به شرایط و اهداف خود، بهترین انتخاب را داشته باشید.

قبرس شمالی یا جنوبی کدام مقصد برای خرید ملک ایده ‌آل ‌تر است؟

قبرس با دو بخش شمالی و جنوبی، هر ساله پذیرای خیل عظیمی از سرمایه‌گذاران ملکی است. اما همان طور که بیان کردیم سوالی که ذهن بسیاری از متقاضیان را به خود مشغول می‌کند، این است که خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی؟ پاسخ به این سوال به اهداف و اولویت‌های شما بستگی دارد. در زیر قصد داریم تا به پاسخ این سوال برسیم.

به طور کلی، قیمت املاک در قبرس شمالی به طور قابل توجهی ارزان ‌تر از قبرس جنوبی است. این موضوع به دلیل عدم عضویت قبرس شمالی در اتحادیه اروپا و همچنین وضعیت اقتصادی آن است. همچنین فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی ساده‌ تر است. قوانین و مقررات این بخش منعطف‌ تر بوده و نیاز به اخذ مجوزهای خاص کمتر است. قبرس شمالی در حال تجربه رشد اقتصادی قابل توجهی است. این موضوع می‌تواند به افزایش ارزش املاک در این بخش در آینده منجر شود. به علاوه زبان رسمی قبرس شمالی ترکی است و فرهنگ آن نیز به طور قابل توجهی تحت تأثیر ترکیه قرار دارد.

این موضوع می‌تواند برای برخی افراد جذاب و برای برخی دیگر چالش ‌برانگیز باشد. در ضمن قبرس شمالی از نظر سیاسی و امنیتی ثبات قابل قبولی دارد و جرم و جنایت در آن بسیار پایین است. بازار املاک در قبرس جنوبی تا حدودی اشباع شده است و ممکن است پیدا کردن ملک مناسب با قیمت ایده ‌آل دشوارتر باشد. به علاوه در قبرس جنوبی نسبت به قبرس شمالی مالیات بیشتری اخذ می‌شود.

در نهایت انتخاب بین قبرس شمالی و جنوبی به اهداف و اولویت ‌های شما به عنوان سرمایه‌ گذار بستگی دارد. اگر به دنبال فرصتی برای سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات با قیمتی مناسب هستید و به دنبال اخذ اقامت دائم در کوتاه ‌ترین زمان هستید، قبرس شمالی می‌تواند انتخاب مناسب باشد.

خرید ملک در قبرس شمالی چه قوانینی دارد؟

اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه از اهمیت بالایی برخوردار است. اتباع خارجی می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در قبرس شمالی ملک خریداری کنند. همچنین آن ها مجاز به خرید آپارتمان، ویلا، زمین یا مغازه هستند. حداکثر مساحت زمین قابل خرید برای افراد خارجی هم 1 دونوم ( معادل 1388 متر مربع) است. به علاوه برای خرید ملک، اخذ مجوز از شورای وزیران قبرس شمالی ضروری است. این مجوز به طور معمول برای افراد با حسن سابقه و بدون سوء پیشینه صادر می‌شود.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

در ادامه مراحل خرید ملک  در قبرس شمالی را برای شما توضیح می‌دهیم.

انتخاب ملک:

با توجه به نیازها و بودجه خود، می‌توانید از طریق وب ‌سایت ‌ها، آژانس ‌های املاک و مستغلات و یا سفر به قبرس شمالی، ملک مورد نظر خود را جستجو و انتخاب کنید.

دریافت مشاوره:

 از یک مشاور املاک معتبر و متخصص در قوانین قبرس شمالی کمک بگیرید.

ارائه مدارک:

 مدارک هویتی، گواهی عدم سوء پیشینه و مدارک مالی را به وکیل یا مشاور املاک خود ارائه دهید.

انعقاد قرارداد پیش‌خرید:

پس از انتخاب ملک، قرارداد پیش‌خرید با جزئیات کامل، شامل قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل و غیره تنظیم و به امضای طرفین می‌رسد.

افتتاح حساب بانکی: 

برای واریز پیش‌پرداخت و پرداخت نهایی، به یک حساب بانکی در قبرس شمالی نیاز خواهید داشت.

ارزیابی ملک: 

توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود تا ارزش واقعی ملک مشخص شود.

دریافت مجوز: 

از شورای وزیران قبرس شمالی برای نهایی کردن معامله.

انتقال سند: 

در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و مالکیت شما به طور رسمی ثبت می‌شود.

توصیه می‌کنیم برای انجام امور حقوقی مربوط به خرید ملک، حتماً از یک وکیل معتمد و مجرب کمک بگیرید. خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه ‌گذاری، سکونت یا گذراندن تعطیلات باشد. با آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه، می‌توانید یک سرمایه ‌گذاری امن و پرسود را تجربه کنید.

هلدینگ مهاجرتی وارتان با سال‌ ها تجربه در این زمینه ، می‌تواند شما را در انتخاب بهترین گزینه برای خرید ملک در قبرس شمالی راهنمایی کند. متخصصان ما با بررسی شرایط و اهداف شما، بهترین راهکار را برای مهاجرت و سرمایه‌ گذاری در قبرس شمالی به شما ارائه خواهند داد. در ضمن وکیلان ما خدمات حقوقی کاملی در زمینه خرید ملک در قبرس شمالی به شما ارائه می‌دهند.

خرید ملک در قبرس جنوبی چه قوانینی دارد؟

چنانچه به دنبال خرید ملک در قبرس جنوبی هستید مانند قبرس شمالی آشنایی با قوانین و مقررات مربوطه، گامی ضروری در مسیر موفقیت شما خواهد بود. در ادامه خرید ملک در قبرس جنوبی برای اتباع خارجی را بیان می‌کنیم.

• اتباع خارجی می توانند حداکثر تا دو واحد مسکونی ( آپارتمان یا ویلایی ) یا یک واحد مسکونی و یک فروشگاه با مساحت بالغ بر 100 متر مربع یا یک واحد مسکونی و دفتر با مساحت تا 250 متر مربع خریداری نمایند. همچنین آپارتمان ها ممکن است مستقل از یکدیگر باشند، اما هر دو باید به طور همزمان فروخته شوند.
• ملکی که قصد خرید آن را دارید باید جدید باشد (ملکی که قبلاً فروخته شده منجر به اقامت قبرس نخواهد شد).
• برای اخذ اقامت دائم، ارزش ملک باید حداقل دویست هزار یورو باشد. به علاوه باید تقریبا سی هزار یورو در حساب خود داشته باشند.
• همچنین این افراد نمی‌توانند ملکی که در منطقه نظامی قرار گرفته با جزء میراث فرهنگی باشد را خریداری کنند.

با توجه به نکات و قوانین بیان شده می‌توان گفت که پاسخ سوال خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی، قبرس شمالی است.

قوانین سرمایه گذاری در قبرس شمالی و قبرس جنوبی چه تفاوت هایی با یکدیگر دارند؟

هر بخش قوانین و مقررات خاص خود را برای سرمایه ‌گذاری خارجی دارد. در ادامه به بررسی تفاوت ‌های کلیدی قوانین سرمایه ‌گذاری در قبرس شمالی و جنوبی می‌پردازیم تا به شما در انتخاب بهترین مقصد برای سرمایه ‌گذاریتان کمک کنیم.

با خرید ملک به ارزش حداقل هفتاد هزار پوند می‌توانید اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید. همچنین نرخ مالیات بر شرکت ها در قبرس شمالی 10% بوده که بسیار پایین است. در ضمن در قبرس شمالی اگر قصد خرید ملک دارید نیازی نیست که از مرجع خاصی مجوز بگیرید. اما قیمت املاک در قبرس جنوبی به طور قابل توجهی گران تر از قبرس شمالی است. همان طور هم که اشاره کردیم برای اخذ اقامت دائم قبرس جنوبی باید حداقل دویست هزار یورو در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.

همچنین نرخ مالیات بر شرکت ها در قبرس جنوبی حدود سیزده درصد است. به علاوه  در قبرس جنوبی برای خرید ملک نیاز بوده که از مراجع مربوطه مجوز بگیرید. برای سرمایه گذاری در قبرس جنوبی متقاضی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد. همچنین ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری و سلامت جسم و روان الزامی است. در ضمن اثبات تمکن مالی برای خرید ملک و تامین هزینه های زندگی در قبرس جنوبی هم ضروری می‌باشد.

بنابراین اگر به دنبال قیمت ملک ارزان تر و شرایط آسان تر برای اخذ اقامت هستید، قبرس شمالی می‌تواند گزینه مناسب تری باشد. پس با وجود سرمایه گذاری راحت تر در قبرس شمالی پاسخ سوال خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی واضح است.

اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی آسان است

افرادی که علاقه به خرید ملک در قبرس شمالی دارند، فقط با پرداخت 35 تا 40 درصد، می‌توانند مراحل اخذ اقامت قبرس شمالی را آغاز کنند. پس از آغاز مراحل اخذ اقامت، حدود دو تا چهار ماه زمان می‌برد تا فرآیند کامل شود و دولت قبرس شمالی کارت و مدارک اقامت شما را صادر کند. بعد از اتمام مراحل اخذ اقامت و خرید ملک در این کشور، شما نیازی به زندگی دائم در قبرس شمالی ندارید. اما در اکثر کشورهای دیگر، سرمایه‌گذاران باید مدتی در آن کشور زندگی و کار کنند، تا اقامت آن ها حفظ شود.

خرید ملک در  کشور قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی از نظر هزینه های زندگی

به طور کلی، هزینه ‌و مخارج زندگی در قبرس شمالی به طور قابل توجهی پایین ‌تر از قبرس جنوبی و حتی بسیاری از کشورهای اروپایی است. اجاره، مواد غذایی، حمل و نقل و سایر هزینه‌ های روزمره در این بخش از جزیره بسیار مقرون به صرفه هستند. به طور میانگین، یک فرد می‌تواند با حدود 1000 یورو در ماه، زندگی نسبتا مرفهی در قبرس شمالی داشته باشد. بنابراین واضح است  که در پاسخ سوال خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی از لحاظ هزینه های زندگی، قبرس شمالی انتخاب بهتری است.

هلدینگ مهاجرتی وارتان در تمام مراحل مهاجرت و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی کنار شما خواهد بود و شما را در انجام امور مختلف یاری خواهد کرد.

نکات مهم در خرید ملک

• قبل از خرید ملک، حتماً از یک وکیل یا مشاور املاک مجرب کمک بگیرید.
• در مورد تمام هزینه های جانبی، مانند مالیات، عوارض و حق الوکاله وکیل، آگاهی کامل کسب کنید.
• از اصالت سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل نمایید.
• شرایط قرارداد پیش فروش را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
• از نوسانات اقتصادی و سیاسی در هر دو بخش قبرس آگاه باشید و با در نظر گرفتن این ریسک ‌ها، اقدام به سرمایه‌گذاری کنید.
• اگر به دنبال زندگی در یک محیط آرام و ساحلی هستید، قبرس شمالی مناسب‌ تر است. اگر به دنبال زندگی در یک محیط مدرن و اروپایی هستید، قبرس جنوبی را انتخاب کنید.

سخن پایانی

در پایان باید بگوییم انتخاب بین قبرس شمالی و جنوبی، یک تصمیم شخصی است که باید با در نظر گرفتن شرایط و اهداف شما انجام شود. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با سود بالا و هزینه کم هستید، قبرس شمالی می‌تواند گزینه مناسب ‌تری باشد. امیدواریم با مطالعه مقاله خرید ملک در قبرس شمالی بهتر است یا قبرس جنوبی تصمیم گیری برای شما آسان تر شده باشد.

سوالات متداول