نمونه قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی

برای همه کسانی که به دنبال راه‌های سرمایه‌گذاری از خرید ملک در قبرس شمالی هستند یا تصمیم به مهاجرت به این نقطه دارند، آشنای با نمونه‌ای از قرارداد خرید ملک در این ناحیه ضروری است. شناخت کامل از مراحل و روند خرید ملک در این منطقه امری اساسی به شمار می‌آید. افراد می‌بایست با جزئیات قرارداد خرید ملک در این منطقه آشنا باشند تا بتوانند با اطمینان و آسایش کامل ملک مدنظر خود را به دست آورند. توصیه اصلی ما به همه کسانی که قصد خرید ملک در قبرس را دارند، این است که قبل از هر اقدامی، به دقت اطلاعات لازم را به دست آورده و مطالعه کافی در این زمینه را انجام دهند. در ادامه این مقاله، قصد داریم به بررسی کامل نمونه قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی پرداخته و شما را با شرایط و قوانین، مزایا و…، سرمایه گذاری در این منطقه آشنا کنیم.

خرید ملک در قبرس شمالی

به منظور سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک، الزامی قبل از خرید، نسبت به ملک مورد نظر و شرایط خرید ملک در قبرس شمالی اطلاعات جامعی کسب کنید. در صورتی که مراحل خرید به درستی و با آگاهی اجرا گردد و با نیازها، اهداف و بودجه‌ی شما هماهنگ باشد، صدرصد تاثیر مثبتی روی عملکرد و سودآوری شما خواهد داشت. اگرچه فرآیند اداری و شرایط سرمایه‌گذاری در منطقه قبرس شمالی پیچیدگی خاصی ندارد، اما به شدت توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با کارشناسان ماهر و آشنا به قوانین و ضوابط این منطقه مشورت نمایید.

همان‌طور که می دانید، یکی از مسیرهای برتر برای افزایش سرمایه ریالی ایرانیان، سرمایه‌گذاری در حوزه املاک با استفاده از یکی از پایدارترین ارزها در برابر نوسانات بازار ارز و تورم، می‌باشد. در منطقه قبرس شمالی، واحد پولی متداول لیر ترکیه است، اما این امر نشانه از این نیست که تمامی هزینه‌ها به لیر پرداخت می‌شود. خرید و فروش املاک در منطقه قبرس شمالی، با استفاده از پوند انگلیسی انجام می‌شود. به دلیل پایداری و اعتبار ارز مذکور، ارزش پول شما در طول زمان حفظ می‌شود. همچنین، منطقه قبرس شمالی در حال توسعه و رشد است؛ به طور سالانه، حدود 10-15 درصد به ارزش ملک در این منطقه افزوده می‌شود.

با خرید ملک در منطقه قبرس شمالی، نه تنها ارزش سرمایه ریالی شما حفظ می‌شود، بلکه سود قابل توجهی نیز به شما باز خواهد گشت. در دوره‌های اخیر، منطقه قبرس شمالی به عنوان یکی از کشورهای امن و مطمئن جهان شناخته شده است. این کشور اروپایی با مناظر طبیعی زیبا و سواحل پر زرق و برق، به همراه هزینه مسکن مناسب، در مقایسه با مناطق دیگر در دریای مدیترانه، معامله ای به منظور مؤثر کردن سرمایه‌گذاری می‌باشد.

یکی از جنبه‌های مهم برای افرادی که به تصمیم‌گیری درباره مهاجرت، سرمایه‌گذاری، تحصیل، کار یا اقامت در منطقه قبرس شمالی می‌پردازند، کاهش نرخ مالیات بر درآمد می‌باشد. هر چه نرخ مالیات پایین‌تر باشد، کیفیت زندگی بهبود خواهد یافت.

نمونه قرارداد خرید ملک در منطقه قبرس شمالی

تنظیم قرارداد خرید ملک در منطقه قبرس شمالی به زبان انگلیسی، دارای دو نسخه است؛ یکی متعلق به خریدار و دیگری مربوط به فروشنده. این دو نسخه، با یکسانی در ارزش و اثر قراردادی، تهیه می‌شوند.

قبل از تدوین قرارداد خرید ملک، منصوبه‌های مالیاتی، شیوه و زمان بندی پرداخت وجه را با مشاورانی که در امور املاک و مستغلات در منطقه قبرس شمالی مسلط هستند، درمیان بگذارید. به طور معمول، مبلغ پیش پرداخت، میان 500 تا 2 هزار پوند (بسته به قیمت ملک) قرار می‌گیرد. پس از واریز مبلغ مشخص شده، یک رسید رسمی به خریدار اعطا می‌شود که مبلغ واریزی را مشخص می‌کند؛ این وجه در واقع برای رزرو ملک می‌باشد و از مبلغ کل ملک کسر خواهد شد.

پس از گذشت 3 تا 14 روز، با پرداخت 25 تا 30 درصد از مجموع هزینه، قرارداد اصلی به انجام می‌رسد. پس از امضاء قرارداد و دریافت رسید، این توافق در دفتر ثبت منطقه قبرس ثبت می‌شود. با ثبت این قرارداد در دفتر املاک، به طور رسمی ملک به نام خریدار ثبت می‌شود و مالکیت قطعی و حق انتقال به خریدار اعطا می‌شود.

این تدبیر، حق هرگونه تحویل و انتقال از طرف فروشنده را تضمین می‌کند. پیش از ثبت ملک به نام خریدار، وی باید جهت تمبر مالیاتی، معادل 0.5 درصد از کل قیمت ملک را به اداره مالیات پرداخت کرده و سپس با پرداخت 15 یورو به اداره املاک، ملک موردنظر را به نام خود ثبت کند.

با مزایای خرید ملک در قبرس شمالی آشنا شوید

همان‌طور که اشاره کردیم، پیشرفت‌های بسیاری از جنبه‌های خرید ملک در منطقه قبرس شمالی قابل مشاهده است. دو نمونه اصلی از این پیشرفت‌ها شامل امنیت و زیبایی این منطقه برای سرمایه‌گذارانی است که قصد دارند در این نقطه خرید انجام دهند، به اضافه امکان اخذ اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک. خرید ملک در قبرس شمالی، به شما اجازه می‌دهد که حتی اگر به‌صورت مستقیم قصد مهاجرت و اخذ اقامت دائم را ندارید، به مالکیت یک ملک ارزشمند در این منطقه دست پیدا کنید و از سوددهی پوندی بهره‌مند شوید.

فواید دیگری نیز در خرید ملک در قبرس شمالی دست‌اندرکار است، از جمله هزینه‌های نسبتاً معقول و اقتصادی در زندگی در این منطقه. همچنین، نرخ رشد سرمایه‌گذاری در این ناحیه به طور سالانه پیشرفت چشمگیری داشته و این امر منجر به افزایش سود می‌شود. با داشتن ملک در قبرس شمالی، می‌توانید به پاسپورت قبرسی نیز دست پیدا کنید.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی به همراه نمونه قرارداد خرید، به سادگی و روانی خاصی انجام می‌شود که این مسئله به عنوان یکی از مزایای این نوع سرمایه‌گذاری شمرده می‌شود. علاوه بر این، موقعیت جغرافیایی متمایز و آب‌وهوای مطلوب منطقه، به عنوان فواید دیگری برای خرید ملک در این ناحیه به‌شمار می‌روند.

فرهنگ و مهربانی مردم منطقه قبرس شمالی، یک ویژگی ارزشمند دیگر است. ناگفته نماند که امکان خرید ملک به‌صورت اقساط و بدون پیش پرداخت نیز در این منطقه وجود دارد. و در پایان، باید به این نکته اشاره کنیم که منطقه قبرس شمالی دست به تلاشی گذاشته است تا به اتحادیه اروپا پیوسته و این اقدام منجر به ارتقاء ارزش پاسپورت قبرسی در آینده خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در قبرس شمالی

در صورتی که قصد خرید ملک در منطقه قبرس شمالی را دارید، حتماً باید با موارد زیر در زمینه اخذ نمونه قرارداد خرید ملک در این منطقه آشنا باشید و مستندات زیر را جهت انجام مراحل قرارداد و امضای آن به دقت آماده کنید:

1. اصل گذرنامه خریدار ملک به همراه کپی تمام صفحات آن
2.     شناسنامه خریدار ملک و اعضای خانواده مرتبط
3.     در صورت داشتن ملک دیگری در منطقه قبرس شمالی، سند مالکیت آن
4.     در صورتی که قبلاً ملکی را در این ناحیه به فروش رسانده‌اید، اصل و کپی قراردادهای فروش ملک
5.     در صورتی که در حال حاضر خانه‌ای در قبرس شمالی اجاره کرده‌اید، اصل و کپی قراردادهای اجاره
6.     گواهی عدم سوء‌پیشینه
7.     در صورت متاهل بودن، الزامی است عقد نامه ازدواج را به زبان مربوطه ترجمه کنید.
8.     شش تمبر به زبان ترکی
9. پس از تهیه و تکمیل این مدارک، فرآیند تنظیم قرارداد شروع می شود.

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی تقریبا ساده به نظر می‌رسد. اما حتماً باید در نظر داشته باشید که در حال سرمایه‌گذاری در یک کشور خارجی و بی‌آشنا با محیط قانونی آن هستید. در ادامه، قصد داریم شرایط مربوط به خرید ملک در قبرس را با شما به اشتراک بگذاریم.

اگر فراموش نکرده باشید، اشاره کردیم که یکی از عوامل که قبرس را به یک مقصد امن و پرسود برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده، رشد پیوسته اقتصادی این منطقه است. قیمت ملک در این کشور هر سال با درصدهای قابل توجهی افزایش پیدا می‌کند و در آینده نیز پیشرفت‌های چشمگیری را پیش‌بینی می‌کند. جمعیت کم این منطقه و شرایط مساعد آن، به سرمایه‌گذاران خارجی فرصتی مهیا کرده است تا با سرمایه‌گذاری امن و سودآور در اینجا فعالیت کنند.

اشاره کردیم که در خرید و فروش ملک، ارز پوند انگلیس به عنوان یکی از پایدارترین ارزهای جهان مورد استفاده قرار می‌گیرد که از تاثیرات تورم در امان می‌ماند. این موضوع باعث متمایز شدن سرمایه‌گذاری در قبرس نسبت به دیگر کشورها می‌شود و همچنین شرایط خرید ملک در این منطقه را آسان‌تر کرده است. شرایط متنوعی نظیر پیش‌خرید، نقدی و اقساطی نیز در خرید ملک در این منطقه ارائه می‌شود که در ادامه به تفصیل مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

سند تک‌برگه به نام خریدار خارجی و مشخصات ملک، برگ قطعی عرصه و اعیان و مادام العمر ارائه می‌شود و در تطابق با قوانین دولت قبرس، هیچ تفاوتی بین سند ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی و مردم داخلی وجود ندارد. شرایط خرید ملک در قبرس شمالی به گونه‌ای طراحی شده که در صورت فوت خریدار، ملک به تفاوت وراثتی یا به صورت مساوی بین وراثت‌ها تقسیم می‌شود. این مسئله باعث تمایز شرایط خرید ملک در قبرس اروپایی با کشورهایی مانند ترکیه و گرجستان می‌شود و دولت قبرس هیچ حقی بر ملک خریدار خارجی ندارد.

هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس

حتما برای شما هم سوال است که قیمت ملک در قبرس شمالی چقدر است؟ یا اینکه هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی چقدر و چگونه تعیین می شود؟ برای پاسخ به این سوال باید گفت هزینه‌های جانبی مرتبط با خرید ملک در قبرس شمالی به صورت دقیق و شفاف مشخص شده است و تنها یک بار هنگام خرید پرداخت می‌شود. به عنوان یک فرد خارجی، علاوه بر مبلغ کل ملک، باید هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی را هم پرداخت کنید.

 این هزینه‌های جانبی شامل 6 درصد از مبلغ قرارداد ثبت شده در دفتر ثبت اسناد، 0.5 درصد هزینه تمبر مرتبط با ابطال، 5 درصد مالیات ملک پس از انتقال ملک و 6 درصد از مبلغ سند اصلی می‌باشد. در ضمن، هزینه‌های مرتبط با انشعابات میان 1500 تا 3000 پوند وابسته به نوع ملک و پس از تحویل ملک محاسبه می‌شوند. همچنین هزینه‌های مربوط به آب و فاضلاب شهری و توسعه زیرساخت‌ها نیز در قرارداد ابتدایی لحاظ شده است.

خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی به چه صورت است؟

در صورتی که علاقه به تهیه ملک، ویلا یا آپارتمان در منطقه قبرس شمالی دارید و اما از لحاظ هزینه‌ها نگران هستید، باید دانست که برای خرید ملک در این منطقه امکانات اقساطی با دوره‌های زمانی متفاوت در نظر گرفته شده است. این امکان به شما می‌دهد تا با روش اقساطی بلند مدت یا کوتاه مدت اقدام به خرید مورد نظرتان نمایید. این شیوه خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی به شما این اجازه را می‌دهد که حتی اگر ملک مد نظرتان در حال حاضر بیش از بودجه شما قرار دارد، با پرداخت اقساط به تدریج و بدون هیچ نگرانی از خرید آن لذت ببرید.

برای خرید خانه‌های در حال ساخت که به صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند، شما تنها نیاز به پرداخت 35% از کل مبلغ خانه دارید تا سند ملک به نام شما ثبت گردد. سپس مابقی مبلغ خانه به صورت تقسیطی و بدون هیچ نرخ بهره‌ای در چندین سال پرداخت می‌شود. در صورتی که ملکی آماده تحویل به مشتری باشد و می‌خواهید اقساطی خریداری کنید، در ابتدا باید 50% از مجموع مبلغ ملک را پرداخت کنید و مابقی مبلغ در طی مدت زمانی معین به اقساط پرداخت می‌شود. خرید اقساطی خانه در قبرس شمالی به عنوان یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان خارج از کشور محسوب می‌شود.

جمع‌بندی

در مقاله پیش رو تلاش کردیم تا بررسی کاملی از نمونه قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی، شرایط، مزایا و دیگر مباحثی که در زمینه خرید ملک در قبرس شمالی حائز اهمیت است، داشه باشیم. همان‌طور که مطالعه کردید، خرید ملک در قبرس شمالی آسان و بدون پیچیدگی‌ است. ابتدا باید پس از انتخاب ملک مورد نظر، مدارک مورد نیاز برای خرید را تکمیل نموده و سپس از طریق وکیل مهاجرتی یا خریدار نمونه قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی را دریافت کنید. برای انجام قرارداد، مبلغی به عنوان پیش‌پرداخت به‌طور توافقی به صاحب ملک پرداخت می‌شود تا تضمین و اعتماد را فراهم آورد.